1. 立地で失敗しないための基本

• ターゲット層が多い地域（住宅地・オフィス街・大学周辺）
• 競合の有無と特徴をGoogleマップで確認
• 交通アクセス（車・自転車・徒歩）の利便性
• 視認性の高い道路沿いかどうか

ジムは“ついでに行ける場所”が選ばれやすく、スーパーやドラッグストア近くが狙い目です。

2. 駐車場と動線の重要性

特に地方・郊外では、駐車場の有無で集客力が大きく変わります。 会員は「通うのが面倒」と感じた瞬間に離脱しやすいので、入口までの導線は最重要です。

• 目安：会員数20〜30名につき1台の駐車スペース
• 夜間利用が多いジムでは「明るい動線」が安全性UP
• ロードバイク・バイクスタンドを設置すると男性層の満足度◎

入口が奥まっている物件は、看板の出し方と照明計画で印象が変わります。

3. 天井高と床強度の確認

フィットネスジムでは「天井の高さ」と「床の耐荷重」が重要です。 とくにウェイト系が強いジムは、床の対策が後回しになると事故・クレームに直結します。

• 天井高：最低2.8m、理想3.2m以上（圧迫感を防ぐ）
• 耐荷重：マシン配置部分は300〜500kg/m²が理想
• 防音対策：下階がある場合、防振ゴムや遮音パネル必須

4. 坪数とレイアウトの目安

狭すぎると稼働率が下がり、広すぎると家賃負担が重くなります。
最初は「会員の増え方」と「滞在時間」を想定して、無理のないサイズから設計しましょう。

5. 契約前にチェックすべきポイント

• 電気容量（最低10kW以上推奨）
• 給排水・エアコン・換気の設置可否
• 天井配管・照明の干渉リスク
• 防火区画・避難経路の位置
• 内装制限（管理規約・建築基準法）

6. 次のステップ：設備選定へ

次回ステップ③では、マシン選定・導入費用・配置計画を詳しく解説します。
物件が固まったら、次は「設備」と「段取り」で勝負が決まります。