まず押さえる3つのポイント

• アクセスの便利さ：最寄り駅や主要路線、駐車場の有無を見て、通勤のしやすさを確認しましょう。
• 採用・来客の印象：周囲の雰囲気や治安、飲食店や銀行の距離も見ておくと安心です。
• 拡張性：将来的に席数や会議室を増やせる余裕があるかを確認しましょう。

この3つを比較しながら、家賃や原状回復費も考慮すれば、長く快適に使える物件を選べます。

アクセスと周辺環境を確認する

• 駅からの距離や坂の有無、雨の日の動線を確認します。
• エレベーターの台数や待ち時間、荷物用エレベーターの有無もチェックします。
• 1階の印象（サイン設置・エントランスの雰囲気）を見て、来客の印象を考えます。
• 幹線道路や工事現場が近くないか、時間帯ごとの騒音も確認しておきましょう。

Googleマップやストリートビューも便利ですが、昼・夕方・雨の日の実地確認をおすすめします。

家賃と面積のバランスを取る

家賃は「坪単価」ではなく、必要な席数×1席あたりの面積で見積もると現実的です。

• 原状回復の範囲（床・壁のみ／スケルトン）を必ず確認します。
• 水回りや空調を増設できるかで、内装費が大きく変わります。

コンセプトを決めてゾーニングを考える

まずは一文で方向性を書き出しましょう。例：「来客の多いIT企業として信頼感を演出しつつ、集中と会話が両立する空間にしたい。」

現地チェックリスト

• 電気容量（ブレーカー表示）と増設可否を確認します。
• 空調方式（個別／セントラル）と運転時間の制限を確認します。
• 給排水の立ち上げ位置・床下配管の可否を見ます。
• サイン設置の条件（サイズ・点灯時間）を確認します。
• 搬入ルートやエレベーターのサイズを確認します。
• 原状回復の費用や範囲を把握します。